Необходимость составления сметы при проведении
реконструкции ОС.
Работы по реконструкции объектов основных средств
(зданий и сооружений) силами сторонних организаций выполняются
на основании договора строительного подряда (ст.740-757 ГК РФ).
Договор строительного подряда заключается на строительство или
реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта,
а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно
связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного
подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий
и сооружений, если иное не предусмотрено договором (ст.740 ГК
РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской
Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами
в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по
всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые
названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо
необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо
выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка)
либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного
подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить
по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные
работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для
выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную
цену.
Договор строительного подряда - это документ, устанавливающий
обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении,
по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому
перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений,
а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных
работ, являющихся объектами строительства.
В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается
цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения.
Обязательным приложением к договору строительного подряда является
утвержденная проектно-сметная документация (ст.743 ГК РФ).
Статья 743. Техническая документация и смета
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним
работы в соответствии с технической документацией, определяющей
объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования,
и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда
предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные
в технической документации и в смете.
2. Договором строительного подряда должны быть определены состав
и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено,
какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую
документацию.
Действующее законодательство не допускает осуществления строительных
работ без проектно-сметной документации. Она нужна для определения
количества ресурсов, необходимых для осуществления предусмотренных
договором работ. Выявленные таким образом данные могут служить
основанием для определения стоимостных показателей при формировании
договорной цены на строительные работы.
В соответствии с положениями ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять
строительство в соответствии со сметой, однако Гражданский кодекс
РФ не содержит понятия сметы. В нем сказано только, что смета
определяет цену работ. Таким образом, она неразрывно связана с
технической документацией.
Для определения сметной стоимости строительства
предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется
составлять следующую документацию (Методика
определения стоимости строительной продукции на территории Российской
Федерации - МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от
5 марта 2004 г. N 15/1):
- в составе проекта (рабочего проекта):
- сводку затрат (при необходимости);
- сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);
- объектные и локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат;
- в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные
сметы
В арбитражной практике имеются прецеденты, когда
при отсутствии согласованной сторонами проектно-сметной документации
сделка признавалась незаключенной.
Устанавливая, что между заказчиком и подрядчиком
не согласован предмет договора (виды и объем работ), а заказчиком
не утверждена смета, суды признают договоры незаключенными (постановление
ФАС Волго-Вятского округа от 23 сентября 2004 г. N А82-136/2003-Г/7).
Вместе с тем, если принявший результаты выполненных работ (это
подтверждено подписанными обеими сторонами актами и справками
о стоимости работ) заказчик отказывается их оплачивать, суд может
встать на сторону подрядчика, даже признавая договор незаключенным.
Противоположное решение принял ФАС Поволжского округа от 18 января
2005 г. N А12-6866/04-С41. Стороны не согласовали ни техническую
документацию на ремонт, ни смету. Был подписан лишь сам договор.
Таким образом, стороны не определили ни объем, ни содержание,
ни стоимость работ, иначе говоря - не установили существенных
условий. Поэтому суд пришел к выводу, что договор подряда, подписанный
сторонами, нельзя считать заключенным, а значит - подрядчик не
может требовать оплату за выполненные работы.
Смета может не прилагаться к договору строительного
подряда, если ее составляющие содержатся в его тексте или ином
приложении, названном, например, протоколом согласования договорной
цены. В любом случае стороны договора подряда должны подписать
какой-то документ, в котором будет определена цена работ. Тогда
даже в случае отсутствия сметы как единого документа договор считается
заключенным, если согласованы все его существенные условия, в
том числе цена.
В одном из судебных решений сказано, что смета как техническая
документация в силу ч. 1 ст. 743 ГК РФ определяет цену работ.
Отсутствие утвержденной в установленном порядке сметы не является
безусловным основанием для признания договора подряда незаключенным
(постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 8 февраля 2005
г. N Ф04-75/2005(8198-А46-10)).
мебель для переговорных, выгодно.
лучшие матрасы для кровати
